Quero comprar no Uruguai. Por onde eu começo?

Atualizado em outubro de 2026.

É a pergunta que mais recebemos. A boa notícia é que o processo para um estrangeiro é o mesmo que para um uruguaio, e é bem organizado. Aqui está o passo a passo, com o que vale observar em cada etapa.

Antes de começar: quem pode comprar

Uma pessoa física estrangeira pode comprar uma casa, um apartamento ou um terreno sem ser residente e com o mesmo tratamento legal de um uruguaio. Fazendas, chácaras e compras por meio de empresas têm regras próprias: explicamos em Estrangeiros podem comprar imóveis no Uruguai?, junto com os impostos e custos da compra.

Passo 1: defina a busca e o orçamento total

Além do preço, some o imposto de transmissão patrimonial (2% para o comprador, sobre o valor cadastral), os honorários do tabelião, os custos de registro e a comissão da imobiliária. Peça um orçamento completo antes de decidir.

Passo 2: visite os imóveis

Pessoalmente ou, se você estiver longe, com visitas por vídeo. Pergunte pelos custos fixos: contribuição imobiliária, condomínio se for um apartamento ou um condomínio fechado, e manutenção.

Passo 3: a oferta e a reserva

Quando há acordo sobre o preço, assina-se uma reserva e paga-se um sinal. O valor, quem fica com ele e o que acontece se uma das partes desistir são combinados caso a caso: peça que tudo fique por escrito.

Passo 4: o tabelião analisa o imóvel

O tabelião (escribano) é um profissional com fé pública: analisa os títulos, pede as certidões do Registro e verifica que não haja dívidas nem penhoras. Ele atua com imparcialidade, não como advogado de uma das partes; se quiser uma assessoria própria, você pode escolher o seu tabelião ou contratar um advogado. Ele também vai pedir seus documentos de identidade e a origem dos recursos, como exigem as normas contra a lavagem de dinheiro.

Passo 5: o compromisso de compra e venda

Muitas operações passam por um compromisso de compra e venda antes da escritura, sobretudo quando há prazos de pagamento ou trâmites pendentes. Ele pode ser registrado e também incide o imposto de transmissão patrimonial: o seu tabelião explica em que momento é pago.

Passo 6: a escritura e o pagamento

Na escritura pública, perante o tabelião, paga-se o saldo e o imóvel passa para o seu nome. O pagamento é feito por transferência bancária: desde abril de 2026, o pagamento em dinheiro está limitado a 200.000 UI (cerca de USD 33.000), ou a 5% do preço sem passar de 450.000 UI.

Passo 7: o registro no Registro de Imóveis

O tabelião registra a escritura no Registro de Imóveis. Esse registro torna a sua compra oponível a terceiros, ou seja, ela pode ser feita valer perante outras pessoas.

E se eu não puder estar no Uruguai?

Você pode comprar a distância com uma procuração para uma pessoa de confiança, outorgada em cartório no seu país e legalizada ou apostilada. O tabelião ainda precisa verificar sua identidade e a origem dos recursos, então vale preparar essa documentação com antecedência.

Quanto tempo leva?

Não há um prazo fixo: depende de os títulos estarem em ordem, das certidões necessárias e da forma de pagamento. O seu tabelião pode dar um cronograma estimado no início.

Perguntas frequentes

Preciso de um advogado além do tabelião?

Não é obrigatório. O tabelião faz a análise dos títulos e a escritura. Se você quiser uma assessoria própria, pode contratar o seu tabelião ou um advogado.

Qual é o valor do sinal?

Não há um valor fixado por lei: ele é combinado entre as partes. O importante é deixar por escrito quem fica com ele e em quais casos é devolvido.

Comprar um imóvel me dá residência?

Não por si só. A residência legal é um processo separado, e a residência fiscal tem requisitos próprios: explicamos em Residência fiscal no Uruguai: o que todo estrangeiro deve saber.

Acompanhamos você em cada passo

O processo é bem regulado. O que faz a diferença é escolher bem o imóvel e ter os profissionais certos desde o início. Tem perguntas? Fale conosco.

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Fontes: DGI: imposto de transmissão patrimonial · Lei 16.871 (Registros Públicos) · Lei 20.469. Este artigo é informativo e não substitui a assessoria de um tabelião.