Chácaras à venda no Uruguai

Um imóvel rural de poucos hectares usado sobretudo como casa de campo, de fim de semana ou de veraneio, mais do que para produzir. Já o campo é uma fazenda produtiva, de dezenas a milhares de hectares.

Para dividir terra rural, 3 hectares em Montevidéu, Canelones, Colonia, San José e Maldonado, e 5 no resto do país. Alguns planos locais exigem mais: entre as lagoas José Ignacio e Garzón, 5 hectares fora da zona costeira.

Sim. Hoje as normas não exigem nacionalidade nem residência de uma pessoa física que compra. Se quem compra é uma empresa, como a chácara é um imóvel rural, todo o capital precisa estar em ações nominativas de pessoas físicas, salvo autorização do Poder Executivo. Confirme com um tabelião na hora da compra.

Não há estatística oficial: a do Ministério da Pecuária, Agricultura e Pesca mede fazendas produtivas de 10 hectares ou mais, que são outro mercado. O preço depende sobretudo da localização, da vista, do acesso e da casa. Consulte-nos sobre as chácaras anunciadas e enviamos os detalhes.

Sim, desde o Decreto 225/026 (setembro de 2026): a via do investimento imobiliário já não exige imóveis urbanos, então uma chácara conta se o investimento atingir o mínimo do regime e ela tiver sido comprada a partir de setembro de 2025. Consulte um contador uruguaio antes de comprar.

Na compra, o imposto de transmissão: 2% pagos pelo comprador e 2% pelo vendedor, sobre o valor cadastral, retidos pelo tabelião. Todo ano, a contribuição imobiliária rural da Intendência, sobre o valor cadastral; o imposto de ensino primário rural tem isenções em alguns casos: consulte um contador.