Chacras en venta en Uruguay

Un predio rural de pocas hectáreas que se usa sobre todo como casa de campo, de fin de semana o de veraneo, más que para producir. El campo, en cambio, es un predio de producción de decenas a miles de hectáreas.

Para dividir tierra rural, 3 hectáreas en Montevideo, Canelones, Colonia, San José y Maldonado, y 5 en el resto del país. Algunos planes locales piden más: entre las lagunas José Ignacio y Garzón, 5 hectáreas fuera de la zona costera.

Sí: hoy la normativa no exige nacionalidad ni residencia a una persona física que compra. Si compra una sociedad, como la chacra es un inmueble rural, todo su capital tiene que estar en acciones nominativas de personas físicas, salvo autorización del Poder Ejecutivo. Confirmalo con un escribano al comprar.

No hay una estadística oficial: la del Ministerio de Ganadería mide campos de producción de 10 hectáreas o más, que son otro mercado. El precio depende sobre todo de la ubicación, las vistas, el acceso y la casa. Consultanos por las chacras publicadas y te pasamos el detalle.

Por la vía de la inversión inmobiliaria, no: el régimen vigente desde 2026 solo cuenta inmuebles urbanos, y una chacra es un inmueble rural. Consultalo con un contador uruguayo antes de comprar.

Al comprar, el impuesto a las transmisiones patrimoniales: 2 % el comprador y 2 % el vendedor, sobre el valor de catastro, que retiene el escribano. Cada año, la contribución inmobiliaria rural de la Intendencia, sobre el valor de catastro; el impuesto de Enseñanza Primaria rural tiene exoneraciones según el caso: consultalo con un contador.