Uruguai vive seu melhor momento. E os investidores estão percebendo.

Durante anos, o Uruguai foi o segredo bem guardado de quem buscava tranquilidade sem abrir mão da qualidade de vida.

Hoje já não é segredo.

Argentinos, brasileiros, espanhóis e cada vez mais investidores globais estão olhando para o sul com uma atenção sem precedentes. E os números do fechamento de 2025 explicam por quê.

O que mudou em 2025

O setor imobiliário uruguaio movimentou pelo menos USD 2,7 bilhões no ano passado. O investimento estrangeiro, que em 2024 havia sido negativo, voltou ao azul com USD 687 milhões. E o capital estrangeiro acumulado já equivale a 45% do PIB do país.

Em poucas palavras, o mundo está apostando no Uruguai com mais força do que nunca.

• USD 2,7 bilhões em compras e vendas de imóveis em 2025
• +18% em empreendimentos com capital estrangeiro
• 11% de rentabilidade anual possível em dólares

O mais interessante não é só quanto se movimenta. É quem está comprando.

Os argentinos continuam liderando, com cerca de 70% do investimento estrangeiro residencial. Mas há um fenômeno novo e forte: os brasileiros de classe média alta, que historicamente compravam apenas no segmento ultra premium, agora estão entrando com tíquetes de USD 250.000 a USD 600.000.

Isso marca uma mudança profunda que está apenas começando.

Punta del Este, em seu melhor momento

Punta del Este se consolida como uma das principais referências do luxo na América do Sul, com uma demanda em constante crescimento.

O Cipriani Resort & Casino, um investimento de USD 600 milhões na Playa Brava, abriu suas portas no final de 2025. Três torres residenciais, hotel cinco estrelas, cassino e beach club. Uma de suas torres vai se tornar a segunda mais alta da América do Sul.

E não é um caso isolado. Os empreendimentos com capital estrangeiro no Uruguai cresceram 18% entre 2022 e 2024. O que está acontecendo em Punta del Este não é uma moda passageira. É um novo ciclo de internacionalização do balneário, que vai redefinir o que entendemos por luxo na região.

Quem chegar depois vai pagar outros preços.

Por que hoje e não daqui a cinco anos?

Há três razões concretas para olhar o mercado uruguaio este ano.

O reconhecimento global chegou. A Henley & Partners apontou o Uruguai como o país mais estável da América Latina para investir em 2025. O Milken Institute o colocou em segundo lugar em oportunidades de investimento na região. Quando os rankings começam a se alinhar, os preços costumam acompanhar.

As rentabilidades são reais. Em Montevidéu é possível alcançar rentabilidades anuais de até 11% em dólares, combinando renda de aluguel e valorização. Um imóvel para alugar é locado, em média, em 27 dias. Isso não é projeção. É o que está acontecendo.

A janela continua aberta. Por enquanto. Com o Cipriani abrindo, novos polos urbanos se consolidando e o fluxo internacional crescendo, os preços estão em um ponto de equilíbrio difícil de encontrar duas vezes. Quem entrar antes do salto vai se lembrar deste momento.

O detalhe que muda tudo

Há algo que raramente aparece nos relatórios, mas pesa mais do que qualquer estatística.

O Uruguai gera mais de 97% de sua eletricidade a partir de fontes renováveis. Tem segurança jurídica comprovada há décadas. Fala espanhol. Fica a uma hora de Buenos Aires e a três de São Paulo. Seu povo recebe o investidor estrangeiro como vizinho, não como turista.

E em regiões como José Ignacio, La Barra ou Manantiales ainda há imóveis com alma. Não apartamentos clonados em torres iguais.

É o tipo de proposta que em Miami ou Madri já se perdeu.

O momento do Uruguai

Os investidores que entraram no Uruguai há cinco anos já estão vendo os resultados. Os próximos cinco trarão um ciclo de crescimento impulsionado por nova infraestrutura, demanda regional sustentada e posicionamento internacional.

Para quem quer estar dentro, este é o momento de olhar.

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Seu próximo imóvel pode estar mais perto do que você imagina.

Na Uruguay Sotheby's International Realty, temos o conhecimento do mercado local, o respaldo de uma rede global presente em mais de 80 países e uma curadoria de imóveis que poucos podem oferecer. Seja para explorar Punta del Este, José Ignacio, Carrasco ou uma fazenda perto do mar, podemos ajudar você a ler o mercado a partir da sua perspectiva.

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