Alquiler de temporada en Punta del Este 2027: zonas y quincenas

Para alquilar en la costa de Maldonado en enero o febrero, la primera decisión no es la propiedad sino la zona. Punta del Este es el verano con todo a mano, cómodo para familias; La Barra y Manantiales, el más social, con paradores, surf y vida nocturna; José Ignacio, el de la calma y la privacidad. La segunda decisión es el momento de reservar: fin de año y la primera quincena de enero son las fechas más pedidas.

En esta guía te contamos cómo funciona la temporada, qué ofrece cada zona, qué opciones de nuestra selección encajan en cada una, qué conviene mirar antes de elegir y cómo es alquilar con Uruguay Sotheby's International Realty.

¿Ya tenés fechas? Escribinos con la entrada, la salida, cuántos son y la zona que te interesa.

Quincenas: cuándo reservar un alquiler de temporada en Punta del Este

La temporada de verano va de diciembre a marzo, y la demanda se concentra en fin de año y en la primera quincena de enero. Se alquila sobre todo por quincena: del 1 al 15 y del 16 al 31 de enero y, en febrero de 2027, del 1 al 15 y del 16 al 28. Algunas propiedades se alquilan también por mes completo o desde fines de diciembre.

No todas las quincenas son iguales:

• Fin de año y la primera quincena de enero tienen la mayor demanda de la temporada: la costa está más llena y son las fechas que primero se reservan.
• La segunda quincena de enero mantiene el clima de verano con algo menos de gente y suele tener valores más accesibles.
• Febrero tiene algo menos de demanda que enero, con un pico durante la semana de Carnaval, a comienzos de mes, cuando llegan más visitantes de Brasil.

Si ya sabés cuándo querés venir, conviene consultar con meses de anticipación, sobre todo si buscás algo puntual: frente al mar, con piscina o con dependencia de servicio.

¿Qué verano buscás? Tres zonas, tres ritmos

En cada zona te mostramos opciones de nuestra selección, con fechas libres al 26 de septiembre de 2026. La disponibilidad se confirma al momento de la consulta.

Punta del Este: península, Playa Mansa y Playa Brava

La península y sus dos costas concentran buena parte de los servicios de la zona: restaurantes, comercios y el puerto, con la playa a pocas cuadras. Playa Mansa, sobre la bahía, tiene aguas más calmas y atardeceres sobre el mar. Playa Brava, sobre el océano, tiene más oleaje y es donde está La Mano (o Los Dedos), uno de los símbolos de la ciudad.

Es una zona cómoda para ir con chicos y para quien prefiere moverse a pie, sobre todo en la península.

Penthouse en Imperiale, Playa Brava · Código e144b890

En primera línea sobre Playa Brava, con 600 m² totales, completamente renovado, cinco dormitorios y dependencia de servicio. En el nivel superior hay un espacio independiente con piscina privada cerrada y terraza con vista directa al mar. Para quienes buscan espacio frente al océano con la península a mano. Disponible en enero y en la primera quincena de febrero.

Ver la ficha del Penthouse en Imperiale

La Barra y Manantiales: el verano más social

Cruzando el puente de La Barra, la costa cambia de ritmo: paradores, restaurantes, galerías y playas oceánicas con escuelas de surf, como Montoya y Bikini. La Barra concentra buena parte de la vida nocturna de enero. Manantiales, algo más tranquilo, tiene su propio centro, con comercios y restaurantes, y a Playa Bikini como punto de encuentro del verano.

Es la zona de los grupos de amigos, de las familias con hijos adolescentes y de quien quiere estar cerca del movimiento. Un apartamento (o departamento) frente al mar, en un complejo con servicios, permite disfrutar de ese ambiente y elegir cuándo sumarse.

Bahía de Manantiales · Código 2f398b33

Tres dormitorios más dependencia de servicio, con terraza y vista al mar, en un complejo con acceso directo a la playa, piscina, servicio de playa y vigilancia. Disponible en la primera quincena de enero; consultá por otras fechas.

Ver la ficha de Bahía de Manantiales

Aldeana Manantiales · Código 0ec7200e

Tres suites más dependencia de servicio, en unos 300 m² frente al mar, con capacidad para seis personas. El complejo suma servicio de playa, spa, gimnasio, piscinas y cancha de tenis. Disponible desde fines de diciembre hasta la primera quincena de enero.

Ver la ficha de Aldeana Manantiales

José Ignacio: calma y privacidad

Más al este, pasando Manantiales, José Ignacio tiene otra escala. Es un antiguo pueblo de pescadores, de baja densidad, con casas y chacras, el faro como hito y una gastronomía de referencia regional.

Es el verano de quien prioriza la privacidad y el tiempo en casa.

Casa en Club de Mar, José Ignacio · Código bc3311a5

Una casa de 300 m² cubiertos en Club de Mar, barrio cerrado en la zona de José Ignacio. Tiene tres suites (una con cama matrimonial, otra con dos camas individuales y la tercera con tres camas individuales), cuarto de servicio, living y galería con chimenea, parrilla cubierta, piscina y un gran jardín. Disponibilidad a consultar.

Ver la ficha de la casa en Club de Mar

Si te interesa cómo está cambiando cada zona del Este, te recomendamos El Este uruguayo dejó de ser solo enero. ¿Buscás otra zona, otra fecha u otro tipo de propiedad? En alquileres de temporada vas a encontrar más opciones.

Qué mirar antes de elegir una casa o un apartamento de temporada

Dos casas o apartamentos con la misma cantidad de dormitorios pueden ofrecer estadías muy distintas. Estos son los puntos que conviene revisar antes de decidir:

• Distancia y acceso a la playa. Confirmá si está frente al mar, si tiene acceso directo a la arena y, si no, qué recorrido hay hasta la playa. Con chicos, o si pensás ir varias veces por día, la diferencia se nota.
• Dormitorios, suites y dependencia de servicio. Fijate cuántos dormitorios tienen baño propio y si hay dependencia de servicio: un cuarto con baño para quien viaja con personal o niñera.
• Capacidad y distribución de camas. Confirmá para cuántas personas está pensada y cómo se distribuyen las camas.
• Espacios exteriores. Piscina, parrilla o quincho, galería y jardín son buena parte de la vida de una casa en verano.
• Servicios del edificio o del barrio. En los apartamentos frente al mar, el servicio de playa, el spa o el gimnasio cambian la experiencia. En los barrios privados, la seguridad y la tranquilidad.
• Qué incluye el alquiler. Limpieza, ropa de cama, mantenimiento de piscina y jardín: cada propiedad tiene sus condiciones, y conviene conocerlas antes de confirmar.
• Fechas y horarios de entrada y salida. Sobre todo si tu viaje no coincide con una quincena completa.

Cómo es alquilar con Uruguay Sotheby's International Realty

Gestionamos las consultas y los contratos de alquiler de las propiedades que comercializamos. Así funciona:

• Nos contás qué buscás, o consultás directamente por una propiedad con su código.
• Te confirmamos la disponibilidad y te enviamos las condiciones para reservar.
• Si estás en la zona, coordinamos una visita si la propiedad lo permite. Si estás lejos, te enviamos más información y fotos.
• Preparamos el contrato con las condiciones acordadas y hacemos el seguimiento de lo pactado.

¿Ya elegiste una? Escribinos con el código de la propiedad y tus fechas.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo conviene reservar un alquiler para enero en Punta del Este?

Con meses de anticipación, sobre todo para fin de año y la primera quincena de enero, que son las fechas de mayor demanda y las primeras que se reservan.

¿Se puede alquilar por quincena?

Sí, es la forma más habitual: del 1 al 15 y del 16 al 31 de enero y, en febrero de 2027, del 1 al 15 y del 16 al 28. Cada propiedad define sus períodos, y algunas se alquilan por mes completo.

¿Cuánto cuesta alquilar en Punta del Este en enero?

Depende sobre todo de cuatro cosas: la quincena, la zona, la cercanía al mar y el tamaño de la propiedad. La segunda quincena de enero y febrero suelen tener valores más accesibles que la primera. Escribinos con tus fechas, cuántos son y la zona o la propiedad que te interesa, y te enviamos el valor total con el detalle de lo que incluye.

¿Qué zona conviene para ir con chicos?

Depende de lo que priorices. Playa Mansa se distingue por sus aguas más calmas y la península por tener los servicios cerca. Al comparar propiedades, fijate en el acceso a la playa, la distribución de los dormitorios y las características de la piscina.

¿Qué incluye un alquiler de temporada?

Varía según la propiedad: algunas incluyen limpieza, ropa de cama o mantenimiento de piscina y jardín. Te detallamos qué incluye cada una antes de confirmar, y las condiciones acordadas quedan en el contrato.

¿Cómo se reserva?

Escribinos con tus fechas y la cantidad de personas: te confirmamos la disponibilidad y te enviamos las condiciones para reservar.

Tu verano empieza por la zona

La zona define buena parte de la temporada; la otra decisión es reservar a tiempo. Contanos cuándo querés venir, con quién y qué tipo de verano buscás, y te ayudamos a encontrar dónde pasarlo.

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