Uruguay vive su mejor momento. Y los inversores lo están notando.

Durante años, Uruguay fue el secreto bien guardado de quienes buscaban tranquilidad sin resignar calidad de vida.

Hoy ya no es secreto.

Argentinos, brasileños, españoles y cada vez más inversores globales están mirando hacia el sur con una atención que no tenía precedentes. Y los números del cierre de 2025 explican por qué.

Lo que cambió en 2025

El sector inmobiliario uruguayo movió al menos USD 2.700 millones durante el año pasado. La inversión extranjera, que en 2024 había sido negativa, volvió al verde con USD 687 millones. Y el capital extranjero acumulado ya equivale al 45% del PIB del país.

En pocas palabras, el mundo está apostando por Uruguay con más fuerza que nunca.

• USD 2.700M en compraventas durante 2025
• +18% en proyectos con capital extranjero
• 11% rentabilidad anual posible en dólares

Lo más interesante no es sólo cuánto se mueve. Es quién está comprando.

Los argentinos siguen liderando, con cerca del 70% de la inversión extranjera residencial. Pero hay un fenómeno nuevo y potente: los brasileños de clase media-alta, que históricamente compraban solo en segmento ultra-premium, ahora están entrando con tickets de USD 250.000 a USD 600.000.

Esto marca un cambio profundo que recién está empezando.

Punta del Este, en su mejor momento

Punta del Este se consolida como uno de los principales referentes del lujo en Sudamérica, con una demanda en constante crecimiento.

El Cipriani Resort & Casino, una inversión de USD 600 millones sobre Playa Brava, abrió sus puertas a fines de 2025. Tres torres residenciales, hotel cinco estrellas, casino y beach club. Una de sus torres se convertirá en la segunda más alta de Sudamérica.

Y no es un proyecto aislado. Los proyectos con capital extranjero en Uruguay crecieron un 18% entre 2022 y 2024. Lo que está sucediendo en Punta del Este no es una moda pasajera. Es un nuevo ciclo de internacionalización del balneario que va a redefinir lo que entendemos por lujo en la región.

Quienes lleguen después, lo van a hacer pagando otros precios.

¿Por qué hoy y no en cinco años?

Hay tres razones concretas para mirar el mercado uruguayo este año.

El reconocimiento global llegó. Henley & Partners declaró a Uruguay como el país más estable de América Latina para invertir en 2025. El Milken Institute lo ubicó segundo en oportunidades de inversión en la región. Cuando los rankings empiezan a alinearse, los precios suelen seguir.

Las rentabilidades son reales.En Montevideo se pueden alcanzar rentabilidades anuales de hasta 11% en dólares, combinando ingresos por alquiler y revalorización. Una propiedad en alquiler se coloca en 27 días promedio. Esto no es proyección. Es lo que está pasando.

La ventana sigue abierta. Por ahora. Con el Cipriani abriendo, nuevos polos urbanos consolidándose y el flujo internacional creciendo, los precios están en un punto de equilibrio difícil de encontrar dos veces. Quien entre antes del salto va a recordar este momento.

El detalle que cambia todo

Hay algo que rara vez aparece en los reportes pero pesa más que cualquier estadística.

Uruguay genera más del 97% de su electricidad de fuentes renovables. Tiene seguridad jurídica probada por décadas. Habla español. Está a una hora de Buenos Aires y a tres de São Paulo. Su gente recibe al inversor extranjero como vecino, no como turista.

Y en zonas como José Ignacio, La Barra o Manantiales todavía hay propiedades con alma. No apartamentos clónicos en torres iguales.

Es el tipo de propuesta que en Miami o Madrid ya se perdió.

El momento Uruguay

Los inversores que entraron a Uruguay hace cinco años ya están viendo los resultados. Los próximos cinco traerán un ciclo de crecimiento liderado por nueva infraestructura, demanda regional sostenida y posicionamiento internacional.

Quien quiera estar adentro, este es el momento de mirar.

Conversemos

Su próxima propiedad puede estar más cerca de lo que piensa.

En Uruguay Sotheby's International Realty tenemos el conocimiento del mercado local, el respaldo de una red global presente en más de 80 países, y una curaduría de propiedades que pocos pueden ofrecer. Sea el momento de explorar Punta del Este, José Ignacio, Carrasco o un campo cerca del mar, podemos ayudarle a leer el mercado desde su perspectiva particular.

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